Статьи

Положение об аренде домов для туристических целей было опубликовано в Официальном вестнике. Согласно регламенту, необходимо получить разрешение на аренду домов в туристических целях. Табличка с надписью «Жилье для туристических целей» будет вывешена на входе в арендуемый дом.

Постановление, которое устанавливает процедуры и принципы, касающиеся аренды домов в туристических целях на 100 дней или менее 100 дней за один раз, вступит в силу с 1 января 2024 года.

Регламент включал положения, касающиеся аренды домов иностранным или местным лицам для туристических целей на срок 100 дней или менее 100 дней за один раз, процедуры, которые должны применяться при подаче заявлений на получение разрешений, характеристики домов, положения, которые должны соблюдать владельцы разрешений, а также взаимные права и обязанности пользователя и владельца разрешения.

Все заявки на получение разрешений будут подаваться через электронный портал.

При подаче заявления на получение разрешительного документа необходимо будет предоставить копию удостоверения личности или удостоверения личности Турецкой Республики, если арендодателем является физическое лицо, копию паспорта, если иностранный гражданин, а также иностранный идентификационный номер или идентификационный номер налогоплательщика.

Юридические лица, зарегистрированные в торговом реестре, будут иметь идентификационный номер налогоплательщика и номер торгового реестра или номер MERSIS, а юридические лица, не зарегистрированные в торговом реестре, будут иметь идентификационный номер налогоплательщика.

В разрешении будет указано торговое наименование или имя владельца документа, адрес места жительства, дата выдачи разрешения и номер документа, начиная с кода номерного знака города, в котором находится резиденция, а также максимальное количество людей, которые могут проживать в резиденции.

На входе в дом, арендованный для туристических целей, будет вывешена табличка с штампом с фразой «жилье для туристических целей» и информацией о том, что дом подлежит проверке министерства.

Дома, претендующие на получение разрешения, должны соответствовать определенным требованиям.

Эти требования включают в себя, по крайней мере, одну кровать, кухню с жилым пространством, туалет-ванную комнату, одну подушку на человека, наволочку, простыню, одеяло или пике в зависимости от климатических условий, 2 полотенца на человека в ванной комнате, детектор дыма, холодную и горячую воду, табличка, показывающая расположение эвакуационного выхода, оборудование и устройства в соответствии со стандартами, мебель, используемую в резиденции.

С другой стороны, каждая спальня будет рассчитана как двухместная, и будет добавлена максимальная вместимость двух человек, за исключением количества спален.

Даже если количество комнат, соответствующих этим условиям, выше, количество людей, которые могут проживать в одном доме, составит максимум 12 человек, не считая детей до 3 лет.

Если жилье сдается с нарушением этих условий, на владельца разрешения будет наложен административный штраф.

 

С наступлением 2024-го кадастровая стоимость объектов недвижимости вырастет с 400 тысяч долларов до 600 тысяч долларов, такую информацию уже обнародовало профильное издание о строительстве и недвижимости в Турции Emlak Kulisi

Краткосрочная аренда до 100 дней

Для того, чтобы сдать жилье на короткий срок в туристических целях, владелец недвижимости теперь должен иметь не только специальную лицензию Министерства культуры и туризма, но и заручиться согласием всех собственников в доме. Оба этих условия должны быть выполнены до заключения договоров аренды с гостями. При невыполнении новых правил собственник может быть оштрафован на сумму до 35 000 долларов. Кроме того, на входе в арендуемое помещение должна висеть табличка с информацией, что объект недвижимости сдается туристам.

Немного о штрафах

За сдачу жилья в аренду при отсутствии лицензии предусмотрен административный штраф в размере 100 000 турецких лир (3500 долларов) за каждое помещение. После получения извещения о штрафе владелец должен оформить лицензию в течение 15 дней, иначе будет оштрафован еще на 500 000 лир (17 600 долларов), а еще через 15 дней — на 1 млн лир (35 300 долларов). Предусмотрен также штраф за сдачу жилья в субаренду (в размере 100 000 лир) и за отсутствие таблички у входа.

При заключении более четырех контрактов на аренду за год, с даты первого договора, собственнику будет грозить штраф в размере 1 млн лир.

Напомним, что главной новостью за последние дни в Турции стало повышение порога стоимости недвижимости для получения иностранцами ВНЖ по собственности объекта недвижимости.

Недвижимость, приобретенная после 16 октября 2023 года, должна иметь кадастровую стоимость от 200 тысяч долларов и выше. Стоимость экспертной оценки не предоставляется в пакете документов при получении ВНЖ.

На эти изменения в законодательстве, по-разному отреагировали разные регионы Турции.

Местные власти Стамбула позитивно отнеслись к нововведениям и с первого дня, как появилась новость, подтверждают, что начиная с 16.10.23 минимальная кадастровая стоимость должна  составлять 200000 долларов США. Центральная миграционная служба, базирующаяся в Анкаре, также сразу подтвердила  данное изменение в законе.

Из Муглы, Аланья и Измира, мы получаем негативные отклики о новом законе и необходимости внесения поправок.

Одно остается очевидным, что вскоре изменения также коснутся минимальной стоимости недвижимости, подходящей для получения гражданства Турции, поскольку об этом говорят с начала 2023 года.

 

 

 

При подаче заявления на получение краткосрочного вида на жительство при владении недвижимым имуществом  с датой приобретения с 16.10.2023 г. , будет запрошено требование о том, чтобы цена продажи титула была не менее 200 000 долларов США в зависимости от обменного курса Центрального банка на день получения титула для всех городов. Отчет об оценке недвижимого имущества не будет принят в документах, приобретенных после 16.10.2023, и будет основываться на продажной стоимости документа.

Заявки на недвижимое имущество с датой приобретения до 16.10.2023 не подпадают под действие этого закона.

Для недвижимого имущества, приобретенного с 26.04.2022 по 16.10.2023, по-прежнему будет запрашиваться требование в размере 75 тысяч долларов США для мегаполисов и 50 тысяч долларов США для других городов, и отчет об оценке недвижимого имущества будет по-прежнему запрашиваться для этих заявок."